Жилье и ваши права - консультации по жилищным вопросам - Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.

Название: Жилье и ваши права - консультации по жилищным вопросам.

Автор: Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.

2008.

    Книга подготовлена на основании обобщенного практического опыта адвокатов и юристов Адвокатского бюро «Малумовы и партнеры» г. Москвы и анализа наиболее распространенных вопросов в сфере защиты прав законных интересов собственников недвижимого имущества. Рассмотрены и четко структурированы проблемы, которые возникают у граждан при приобретении, отчуждении и пользовании жилищным фондом. Проведена работа по систематизации действующего гражданского, жилищного и семейного законодательства, что позволило ответить на многие проблемные вопросы, встречающиеся на рынке жилой недвижимости, и изложить их в доступном виде для восприятия рядовым российским гражданином.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
    Права продавца и покупателя
    Распоряжаться квартирой - продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду - имеют право только собственники. До сих пор многие считают, что если они зарегистрированы на жилплощади, то способны совершать такие сделки. Это не всегда верно.
 
   Быть прописанным в квартире и быть собственником не одно и то же. В соответствии со ст. 288 ГК РФ только собственник определяет судьбу квартиры. Иные зарегистрированные в квартире лица могут в ней лишь проживать, т.е. пользоваться жилплощадью. Даже если квартира находится в собственности, иногда возникают иные обстоятельства, которые затрудняют или делают продажу жилого помещения невозможной.
Если квартира находится в залоге (ипотека), то продать ее другому лицу можно только с согласия залогодержателя, если иное не пред усмотрено договором ипотек и. На практике банк-залогодержатель в редчайших случаях дает согласие на отчуждение квартиры.

    Большое значение имеет и то, является ли квартира приватизированной или нет. Например, если квартира предоставлена по договору социального найма, то продать или подарить ее, в том числе родственникам, наниматель не имеет права. Для того чтобы реализовать такую жилплощадь, ее предварительно необходимо приватизировать. Напомним, что сделать это лучше до 1 марта 2010 г., т.к. после этого срока бесплатная приватизация отменяется.

    Покупателю в первую очередь необходимо выяснить, вправе ли продавец продавать квартиру. Для чего следует потребовать у него правоустанавливающие документы на квартиру. Проверить сведения о продавце и об объекте недвижимости можно, взяв выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный документ выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Для получения данной выписки необходимо предъявить удостоверение личности (паспорт) и заявление в письменной форме (см. Прил. 2), а также оплатить счет за выписку.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Приобретение жилья
1.1 Права продавца и покупателя
1.2 Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры
1.3 Документы, представляемые физическим лицом на государственную регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов недвижимого имущества
1.4 Требования к документам для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом
1.5 Права заявителя при сдаче документов в регистрирующий орган
1.6 Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные физические лица
1.7 Документы, представляемые для государственной регистрации при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире
1.8 Представительство в регистрирующем органе
1.9 Документы, представляемые юридическими лицами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Приватизация жилья
2.1 Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры
2.2 Процедура приватизации квартиры
Развод и раздел недвижимого имущества
3.1 Последствия раздела имущества
3.2 Предоставление сведений об имуществе супруга
Брачный договор
4.1 Заключение брачного договора. Режимы брачного договора
4.2 Изменение и расторжение брачного договора
Наследование жилья
5.1 Основания наследования. Государственная регистрация наследования недвижимого имущества
5.2 Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан один наследник. Процедура вступления в наследство
5.3 Договор ренты
5.4 Налогообложение наследства
5.5 Порядок и очередность наследования по закону
5.6 Наследование по праву представления
5.7 Документы, представляемые для оформления прав на квартиру, возникающих в результате наследования по закону
5.8 Завещательный отказ
Перепланировка и перевод помещений из жилого фонда в нежилой
6.1 Переустройство и перепланировка жилого помещения
6.2 Санкции за несогласованную перепланировку
6.3 Переустройство и перепланировка, не требующие согласования
6.4 Процедура и этапы согласования
6.5 Документы для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство
6.6 Перевод помещений из жилого фонда в нежилой
6.7 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
6.8 Перепланировка и (или) переустройство помещений, переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого фонда в жилой
6.9 Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
Расселение
7.1 Порядок обеспечения права жителей на жилые помещения
7.2 Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
7.3 Расселение жильцов из ветхого жилья
7.4 Договоры при переселении
7.5 Переселение собственников жилья, если оно является единственным местом их жительства
7.6 Переселение нанимателей жилья
Имущественный вычет
8.1 Право на получение имущественного налогового вычета
8.2 Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества в общую собственность
8.3 Порядок предоставления налогового вычета
Приложение 1 Рекомендуемая примерная форма договора купли-продажи квартиры. Акт передачи имущества (передаточный акт)
Приложение 2. Договор постоянной ренты
Приложение 3. Брачный договор

Купить книгу - Жилье и ваши права - консультации по жилищным вопросам - Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.

Купить книгу - Жилье и ваши права - консультации по жилищным вопросам - Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.





Теги: книга по юриспруденции :: ваши права :: жилищные вопросы :: Малумов